小区物业费每平方米9.9元被维权，业主与物业的博弈

近年来，随着城市化进程的加快，物业管理行业迅速发展，物业费成为业主与物业之间的重要议题，某小区物业费每平方米9.9元引发业主维权，成为社会关注的焦点，本文将从事件背景、业主维权、物业回应、法律分析、社会影响等方面进行深入探讨。

事件背景

该小区位于城市中心地带，共有30栋楼，约3000户居民，自2010年交付使用以来，物业费一直维持在每平方米8元，自2020年起，物业公司在未经业主大会同意的情况下，擅自将物业费上调至每平方米9.9元,引发业主不满。

业主维权

面对物业费的突然上涨，业主们纷纷表达不满，他们通过业主微信群、社区论坛等渠道，组织维权活动，业主代表多次与物业公司沟通，要求其提供物业费上涨的合理依据，并要求召开业主大会进行投票表决，物业公司对此置若罔闻，拒绝召开业主大会,并声称物业费上涨是合理的。

物业回应

面对业主的维权，物业公司回应称，物业费上涨是由于近年来人工成本、材料成本等不断上涨所致，物业公司还表示，他们已经为业主提供了优质的物业服务，包括24小时保安巡逻、绿化养护、公共设施维修等，业主们对此并不买账，他们认为物业公司的服务质量并没有显著提升,物业费上涨缺乏合理性。

法律分析

根据《物业管理条例》规定，物业费的调整应当经过业主大会的表决通过，物业公司未经业主大会同意，擅自上调物业费，违反了相关法律法规，物业公司应当为业主提供优质的物业服务，如果服务质量不达标,业主有权要求降低物业费或更换物业公司。

社会影响

该事件在社会上引起了广泛关注，引发了关于物业费定价、物业服务质量、业主权益保护等问题的讨论，一些专家指出，物业费定价应当透明、合理，物业公司应当为业主提供优质的物业服务，保障业主的权益，政府应当加强对物业行业的监管，规范物业公司的经营行为，保护业主的合法权益，希望该事件能够引起相关部门的关注,推动物业管理行业的健康发展。

相关问答

问：物业费上涨是否需要经过业主大会同意？

答： 根据我国《物业管理条例》规定，物业费的调整应当经过业主大会的表决通过，物业公司未经业主大会同意，擅自上调物业费,违反了相关法律法规。

问：业主如何维护自己的权益？

答： 业主可以通过以下途径维护自己的权益：

1. 与物业公司沟通，要求其提供物业费上涨的合理依据,并要求召开业主大会进行投票表决。
2. 向当地物业管理行政主管部门投诉，要求其介入调查,维护业主的合法权益。
3. 联合其他业主,通过法律途径维护自己的权益。

问：物业公司应当提供哪些服务？

答： 物业公司应当为业主提供以下服务：

1. 保安巡逻：确保小区内的安全，防止盗窃、抢劫等犯罪行为的发生。
2. 绿化养护：定期对小区内的绿化进行养护,保持小区环境的整洁美观。
3. 公共设施维修：及时维修小区内的公共设施，如电梯、水泵、消防设施等,确保其正常运行。
4. 垃圾清运：定期清运小区内的垃圾,保持小区环境的卫生整洁。
5. 其他服务：根据小区的具体情况,提供其他必要的物业服务。

该小区物业费每平方米9.9元被维权事件，反映了当前物业管理行业中存在的问题，物业费定价应当透明、合理，物业公司应当为业主提供优质的物业服务，保障业主的权益，政府应当加强对物业行业的监管，规范物业公司的经营行为，保护业主的合法权益，希望该事件能够引起相关部门的关注,推动物业管理行业的健康发展。